婚姻关系稳定性面临严峻考验实盘配资网站
房产分割成为离婚纠纷的核心痛点
当情感纽带断裂，
如何厘清财产权属、捍卫合法权益？
本期小越说法，聚焦以上争议高频问题，邀请社区法律顾问以典型案例为切入点，深入解析离婚后房产按份共有情况下的分割路径与法律依据。
以案说法
越秀区居民王女士与李先生因感情不和，于2024年底经法院判决离婚。根据判决，位于广州市海珠区的一处房屋产权由李先生持有65%，王女士持有35%。该房屋长期以来由李先生及其父母实际居住。2025年4月，王女士提出要求分割其享有的房产份额，但李先生及其父母以“房屋系家庭唯一住房、无法实物分割”为由予以拒绝。为此，王女士向社区法律顾问咨询：在无法实物分割的情况下，应如何维护自身物权权益？
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法律解读
根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割……”
本案中，李先生与王女士依据民事生效判决对房屋形成按份共有关系，双方并未约定不得分割，且因离婚导致共同居住的基础已丧失，王女士作为按份共有人，依法享有随时请求分割的权利。
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律师建议
实盘配资网站提起“共有物分割纠纷”诉讼：王女士可作为原告向法院起诉，请求分割其享有的35%房屋产权份额。
明确诉讼请求与策略：根据司法实践，法院通常采取以下四种方式处理此类纠纷：
方式一：若王女士经济条件允许，可请求房屋归其所有，由她向李先生支付65%份额的折价款。此方式适用于李先生无意取得房屋或无力支付折价款的情形。
方式二：若王女士经济能力有限，可请求房屋归李先生所有，由李先生向她支付35%份额的折价款。此方式风险在于，若李先生也表示无力支付，法院可能以“不具备分割条件”为由驳回诉求。
方式三：若双方均无力支付折价款，王女士可请求法院拍卖或变卖房屋，并按份额分割价款。但需注意，除非王女士能证明存在急需用款等紧迫情形（如医疗、养老等），否则法院可能不予支持。
方式四：若双方均主张房屋所有权且条件相当，法院可组织双方在评估价基础上竞价，由出价高者取得房屋并向对方支付折价款。
证据准备与策略选择：建议王女士结合自身经济状况、居住需求及对方支付能力，选择最适合的诉讼方案。同时，若双方能协商一致，无需强制进行房产评估，可直接确定房屋价值并分割。
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延伸思考
房产作为家庭重要资产，在离婚、继承等场景中常形成“按份共有”状态。共有人之间因使用、处分意见不一而引发纠纷的情形屡见不鲜。有的共有人希望长期居住，有的希望变现，有的则希望出租收益……这些分歧往往难以调和，最终只能通过诉讼解决。法院在审理时，将综合考虑共有人的关系、房屋实际使用情况、经济能力等因素，依法裁判是否支持分割及如何分割。
小越说法
通过具体的案例分析、详细的裁判说理以及专业的法官解读，使广大群众更加深入全面地了解和学习法律知识，增强法律意识，提高法律素养，营造尊法学法守法用法的良好法治氛围。
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